부동산공부 검색 결과
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지방 1억미만 아파트 매수시기

지방 1억 미만 아파트의 가격 변동추이입니다. 이 추이대로라면 지금 매수 시기입니다. 지방 24평형 아파트 전고점이 1억원을 살짝 넘었고 전저점이 6500만원 정도였습니다. 현재 8000만원 선까지 회복했습니다. 매수의 가장 적기는 2020년 5월로 보이는데 그래도 늦지 않았네요. 전고점까지 회복 가능할 까요? 아래는 같은지역 다른아파트 20평형 입니다. 이 아파트는 회복속도가 조금 늦네요. 24평형 아파트의 흐름을 따라간다면 지금 딱 정말 좋은 가격에 살 수 있을 것 같습니다.

2020. 12. 16. 14:52
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부동산 사업별 용어

부동산 사업별 용어 재건축사업 정비기반시설은 양호하나 노후 불량 건축물들이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업. 강남이나 목동 같은 경우 정비기반시설은 양호하나 아파트들이 오래됨. 이런 경우 재건축에 들어감. 재개발사업 정비기반시설이 열악하고 노후 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 뜻함. 뉴타운사업 이명박 전 서울시장 시설 서울 도심의 낙후된 지역을 개발하기 위해 처음 시도됨. 대표적인 곳이 은평 뉴타운임. 은평뉴타운은 거의 뉴타운 초기 사업단지로 사업이 거의 완료가 됐기 때문에 직접 가보면 향후 뉴타운 후발 지억이 어떻게 변할 지 미리 살펴볼 수 있음. 서울 도심지에 있기 때문에 비교적 교통과 기반시설이 편리함. 보금자리주택 서울 근교의 그린..

2020. 12. 15. 12:43
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부동산 대출관련 용어

부동산 대출관련 용어 담보인정비율, LTV 담보 물건의 실제 가치 대비 대출 금액 비율을 뜻함. 가령, 1억짜리 주택의 LTV가 60% 적용된다면 담보대출을 6천만원까지만 빌릴 수 있다는 뜻. 총부채상황비율 , DTI 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말함. 예를 들면, 연간 소득이 5000만원이고 DTI를 40%로 설정할 경우에 총부택의 연간 원리금 상환액이 2000만원을 초과하지 않도록 대출규모를 제한하는 것임. DTI 는 연간 소득에서 원리금 상환이 차지하는 비율을 나타내는 것이므로, 대출 기간을 장기로 할 경우에는 대출한도의 축소분을 상당 부분 보전 할 수 있음. 총부채원리금 상환비율, DSR DSR은 대출의 원리금뿐만 아니라 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등..

2020. 12. 15. 12:38
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부동산 임대주택 용어

부동산 임대주택 용어 장기전세주택 시프트(shift)라고도 하며 서울시와 SH공사가 주변 전세시세의 80%이하로 무주택자가 최장 20년까지 살 수 있도록 마련한 전세주택. 장기전세주택은 전세금이 주변 전세시세의 80%이하에 불과하고 전세기간이 최장 20년임. 뉴스테이 의무 임대 기간인 최소 8년 동안 상승률이 5%이하인 임대료를 납부하며 거주할 수 잇는 기업형 임대주택. 전세 공급이 줄고 월세가 증가하자 중산층의 주거 안정을 우해 2015년부터 정부가 추진중인 정책. 공공임대와 달리 주택 규모에 규제가 없고 입주 자격에 제한이 없음. 10년 공공임대아파트 국민주택기금이나 재정지원을 받아 주택공사. 지자체(지방공사), 민간건설사가 공급하는 임대아파트로 임대기간은 10년이다. 임대기간이 만료되면 임차인이 대..

2020. 12. 15. 12:33
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부동산 기본 용어

부동산 기본용어 임대인 / 임차인 임대인 : 집을 빌려주는 사람(집주인) 임차인 : 집을 빌리는 사람(세입자) 보증금/월세/전세 보증금 : 거래내용에 대한 보증의 의미로 지불하는 금액 월세 : 목적물을 사용하는 대가로 월마다 지불하는 금액 전세 : 목적물을 임대하며 일정한 돈을 맡겼다가 계약이후 다시 찾아가는 금액 전용면적/공용면적/공급면적 전용면적 : 개인이 사용하느 실 사용면적(방, 거실, 주방, 욕실, 화장실 등) 공용면적 : 공동으로 사용하는 장소의 면적(계단, 복도, 엘리베이터 등) 공급면적 : 전용면적과 공용면적을 합한 면적 다가구/다세대 다가구 : 각각의 독립된 공간에 여러가구가 거주하지만 단독등기만 가능한 주택(개별 매매 불가) 다세대 : 독립된 공간과 더불어 각 호수별로 소유권이 주어지는..

2020. 12. 14. 16:53
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전세계약 끝나기 전 이사하면 '부동산중개보수'는 세입자가 낸다?

전세계약 끝나기 전 이사하면 '부동산중개보수'는 세입자가 낸다? #법적 책임 vs. 보증금 사수 =일단 법적으로 임차인이 부동산중개비를 낼 의무는 없다. 중개보수는 ‘중개의뢰인’이 지불하는 금액(공인중개사법 제32조)인데, 중개의뢰인이란 집주인(임대인)과 새로 계약을 맺는 세입자(임차인) 두 사람을 뜻한다. 다시 말해 이사를 ‘나가는’ 입장인 임차인은 중개의뢰인이 아니니 중개보수를 지불할 의무는 없다. =2009년 국토해양부 의뢰로 법제처가 “임차인이 임대차계약 기간이 만료되기 전에 중개업자에게 새로운 임대차 계약에 대한 중개를 의뢰하는 경우, 그 임차인은 중개수수료를 부담하는 중개의뢰인에 해당하지 않는다”는 법령해석을 내놓기도 했다. 다만 현실에선 변수가 많다. 가장 큰 변수는 보증금이다. 계약 기간 ..

2020. 12. 12. 08:22