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부동산 대출관련 용어
담보인정비율, LTV
담보 물건의 실제 가치 대비 대출 금액 비율을 뜻함.
가령, 1억짜리 주택의 LTV가 60% 적용된다면 담보대출을 6천만원까지만 빌릴 수 있다는 뜻.
총부채상황비율 , DTI
총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말함.
예를 들면, 연간 소득이 5000만원이고 DTI를 40%로 설정할 경우에 총부택의 연간 원리금 상환액이 2000만원을 초과하지 않도록 대출규모를 제한하는 것임.
DTI 는 연간 소득에서 원리금 상환이 차지하는 비율을 나타내는 것이므로, 대출 기간을 장기로 할 경우에는 대출한도의 축소분을 상당 부분 보전 할 수 있음.
총부채원리금 상환비율, DSR
DSR은 대출의 원리금뿐만 아니라 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 모두 더한 원리금 상환액으로 대출 상환 능력을 심사하기 때문에 더 엄격함, DSR을 도입하면 연소득은 그대로인 상태에서 금융부태가 커지기 때문에 대출 한도가 대폭 축소됨.
일반적으로 DTI, LTV, DSR의 조건을 같이 만족해야 대출 한도가 나오기 때문에 세가지 모두 적용해 교집합 내에서 대출한도가 정해짐.
2020/12/14 - [부동산공부] - 부동산 기본 용어
2020/12/15 - [부동산공부] - 부동산 임대주택 용어
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