부동산공부 검색 결과
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주택임대소득 과세대상 판단 기준

주택임대소득 과세대상 판단 기준 보유 주택수 별 ○ (1주택) 국내 소재 기준시가 9억 원 초과 주택 또는 국외 주택으로부터 월세 수입이 있는 경우(보증금은 과세 안함.) ○ (2주택) 월세 수입이 있는 경우(보증금은 과세 안함.) ○ (3주택 이상) 월세 수입이 있는 경우 또는 보증금 합계가 3억 원을 넘는 경우(월세와 보증금 모두 과세) ​ ​ 임대 유형별 ○ (월 세) 기준시가가 9억 원이 넘는 국내소재 1주택 보유자, 국외소재 1주택 보유자, 2주택 이상 보유자 ○ (보증금) 보증금* 합계가 3억 원을 넘는 3주택 이상 보유자 주택 수1) 월세 보증금 1주택 비과세2) 비과세 2주택 과세 3주택 이상 간주임대료 과세3) 1) 주택 수는 부부합산하고 수입금액은 소유자별로 각각(부부합산하지 않음) 계..

2020. 5. 29. 17:11
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주택임대소득 신고 준비서류

주택임대소득 신고 준비서류 ○ 주택임대소득 신고안내문을 받은 경우 - 안내문과 신분증 지참 * 사업장 현황신고 시 주택임대사업자 수입금액 검토표 제출하지 않은 경우는 임대차계약서도 함께 지참 ​ ○ 주택임대소득 신고안내문을 받지 않은 경우 - (사업장현황 신고자1)) 신분증과 ｢민간임대주택에 관한 특별법｣에 따른 임대사업자 등록증(등록한 경우만) 지참2) 1) 사업장현황 무신고하였으나, 사업실적 확인서와 함께 주택임대사업자 수입금액 검토표 제출한 경우 포함 2) 주택임대사업자 수입금액 검토표 제출하지 않은 경우 해당 임대차 계약서 지참 - (사업장현황 무신고자) 신분증, 임대차계약서, ｢민간임대주택에 관한 특별법｣에 따른 임대사업자 등록증(등록한 경우만) 지참 ​ ○ (세액감면을 적용하는 경우) 안내문의..

2020. 5. 29. 17:11
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주택임대소득 전용 신고 안내

주택임대소득 전용 신고 안내 ○국세청 누리집(www.nts.go.kr)에 주택임대 소득 신고안내 화면을 신설하고, 과세기준, 종합․분리과세 중 유리한 사례, 절세 Tip, 자주 묻는 질문과 답변 등을 게시함. ​

2020. 5. 29. 17:10
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주택임대소득 신고도움서비스

주택임대소득 신고도움서비스 전자신고 동영상 ○세금 신고 경험이 적은 납세자가 세무서를 방문하지 않고도 간편하게 전자신고를 할 수 있도록 국세청 누리집*에 전자신고 동영상을 올려 두었음. * 국세청(www.nts.go.kr) > 성실신고지원 > 주택임대소득 안내 > “전자신고 따라하기 동영상 바로가기” 주택임대소득 모의계산 ○ 수입금액 2천만 원 이하자를 위한 종합과세와 분리과세 예상세액 비교와 보증금 등에 대한 간주임대료 간편계산 서비스를 국세청 누리집1)과 홈택스2)에서 제공함. 1) 국세청(www.nts.go.kr) > 성실신고지원 > 주택임대소득 안내 > “종합․분리과세 예상세액 비교하기” 또는 “주택의 간주임대료 간편계산 바로가기” 2) 홈택스(www.hometax.go.kr)>세금종류별서비스>모..

2020. 5. 29. 17:10
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주택임대소득 신고 방법

주택임대소득 신고 방법 ○주택임대소득 종합소득세 신고 방법 수입금액 신고방법 2천만 원 초과 종합과세(세율 6~42%) 신고 2천만 원 이하 종합과세(세율 6~42%) 또는 분리과세(세율 14%) 중 선택 ○종합과세와 분리과세 세액계산 비교 구 분 종합과세 선택 분리과세 선택 종합과세대상 소득 분리과세주택임대소득 주택임대 수입금액 월세 + 간주임대료 해당사항 없음 월세 + 간주임대료 주택임대 필요경비 주택임대 소득금액 수입금액 - 필요경비 수입금액 (-) 필요경비 (-) 공제* * 분리과세 주택임대소득을 제외한 종합소득금액이 2천만 원 이하인 경우 4백만 원(등록)･2백만 원(미등록) 공제 종 합 소득금액 주택임대 소득금액 (+) 종합과세 대상 다른 소득금액 분리과세 주택임대소득 외의 종합과세 대상 소득..

2020. 5. 29. 17:09
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주택임대 소득세 계산 사례

주택임대 소득세 계산 사례 ​ 사례1 월세 임대수입은 없고 보증금만 있는 경우 □종합소득 발생내역 ○ 甲은 4인 가족*으로 아래와 같이 월세 임대수입은 없고 보증금만 있으며, 주택임대소득 외의 다른 종합소득금액은 없음. * 본인, 배우자, 자녀 2명으로 모두 150만 원 인적공제 대상임. (인적공제6백만 원=150만 원×4명) | 주택임대 현황 | 임대주택 임대기간 보증금(원) A주택 ’19.1.1.～’19.12.31. 700,000,000 B주택 ’19.1.1.～’19.12.31. 500,000,000 C주택 ’19.1.1.～’19.12.31. 300,000,000 합 계 1,500,000,000 * 임대주택 3채 모두 주거전용면적 40㎡ 초과로 보증금 과세대상이고, 기준시가 9억 원 이하이며, 세무서..

2020. 5. 29. 17:08