전세권 설정과 확정일자 비교

구분	확정일자	전세권설정
집주인동의	동의 필요 없음	동의 필요
비용	600원	1.등록면허세 = 전세금 * 0.2% 2.지방교육세 = 등록면허세 * 20% 3.증지대(등록수수료) = 필지당 10,000~15,000원 4. 법무사 등기수수료 = 약 20~30만원 총 비용 = 1+2+3+4
전입신고	입주 후 전입신고 해야함	전입신고, 실거주 필요 없음
전대차	불가능	가능
경매신청	보증금 반환 소송 후 승소하면 경매신청	소송(판결) 없이 바로 경매신청 가능
경매시 보상	건물+토지를 합한 가격에서 보증금 보상	건물가격만 보증금 보상
효력	확정일자 받은 다음날부터(익일 0시)	전세권설정 신청일부터
구비서류	임대차계약서, 주민등록등보	임대인 : 등기권리증, 임감증명서, 주민등록초본, 인감도장, 전세계약서 임차인 : 주민등록등보, 전세계약서, 도장
비고	1.상업용 오피스텔에서는 전입신고를 할 수 없으므로 확정일자 발급 불가 2.실제로 거주중일때만 효력발생, 계약 만기 전에 집을 비운다면 효력상실	1.상업용 오피스텔도 전세권 설정 가능 2.실제 거주하지 않더라도 효력 방생