1. 미분양 주택
‘21.9월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 13,842호로 집계되었으며, 전월(14,864호) 대비 6.9%(1,022호) 감소하였다.
* ‘20.9월 28,309호 → ‘21.1월 17,130호 → ‘21.5월 15,660호 → ‘21.9월 13,842호
수도권은 1,413호로 전월(1,183호) 대비 19.4%(230호) 증가하였으며, 지방은 12,429호로 전월(13,681호) 대비 9.2%(1,252호) 감소하였다.
* (수도권) ‘20.9월 3,806호 → ‘21.1월 1,861호 → ‘21.5월 1,303호 → ‘21.9월 1,413호
* (지 방) ‘20.9월 24,503호 → ‘21.1월 15,269호 → ‘21.5월 14,357호 → ‘21.8월 12,429호
준공 후 미분양은 7,963호로 전월(8,177호) 대비 2.6%(214호) 감소하였다.
* ‘20.9월 16,838호 → ‘21.1월 10,988호 → ‘21.5월 9,235호 → ‘21.9월 7,963호
규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 415호로 전월(451호) 대비 8.0%(36호) 감소하였고, 85㎡ 이하는 13,427호로 전월(14,413호) 대비 6.8%(986호) 감소하였다.
2. 주택 거래량
【➊ 주택 매매거래량】
’21.9월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 81,631건으로 집계되었다.
전월(‘21.8월, 89,057건) 대비 8.3% 감소, 전년 동월(’20.9월, 81,928건) 대비 0.4% 감소하였다.
* 연도별 9월 거래량(만건):(’17)8.4→(’18)7.6→(’19)6.4→(’20)8.2→(’21)8.2
또한, ’21.9월까지 누계 주택 매매거래량은 818,948건으로 전년 동기(929,497건) 대비 11.9% 감소하였다.
* 연도별 9월 누계(만건):(’17)73.7→(’18)64.3→(’19)51.2→(’20)92.9→(’21)81.9
(지역별) 수도권(37,225건)은 전월 대비 10.7% 감소, 전년 동월 대비 2.3% 감소, 지방(44,406건)은 전월 대비 6.3% 감소, 전년 동월 대비 1.3% 증가 ’21.9월까지 누계 기준, 수도권(399,307건)은 전년동기 대비 19.6% 감소, 지방(419,641건)은 3.1% 감소하였다.
(유형별) 아파트(55,191건)는 전월 대비 9.8% 감소, 전년 동월 대비 4.9% 감소, 아파트 외(26,440건)는 전월 대비 5.2% 감소, 전년 동월 대비 10.7% 증가 ’21.9월까지 누계 기준, 아파트 거래량(548,761건)은 전년동기 대비 18.4% 감소, 아파트 외(270,187건)는 5.0% 증가하였다.
【➋ 전월세 거래량】
※ (유의사항) 6월 1일부터 ｢주택 임대차 신고제｣가 시행되어 집계범위가 확대됨에 따라 시계열 데이터(전월比, 전년동월比, 5년평균比) 사용에 유의할 필요
또한, 상대적으로 확정일자 신고율이 낮은 갱신 계약 거래 건수가 과소 반영될 가능성이 높음(동 사유로 전월세 거래량은 국가승인통계가 아님)
임대차 신고제 자료와 확정일자 신고* 자료를 합산한 ’21.9월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 179,625건**으로 집계되었다.
* 임대차 신고대상이 아니거나 6월 이전계약의 경우 종전방식의 확정일자로 신고
** 임대차신고제 10.4만 건 + 확정일자 7.5만 건
전월(211,462건) 대비 15.1% 감소, 전년 동월(175,126건) 대비 2.6% 증가, 5년 평균(143,503건) 대비 25.2% 증가하였다.
* 연도별 9월 거래량(만건) :(’17)14.1→(’18)12.7→(’19)14.8→(’20)17.5→(’21)18.0
또한, ’21.9월까지 누계 전월세 거래량(1,753,227건)은 전년 동기(1,660,008건) 대비 5.6% 증가, 5년 평균(1,402,855건) 대비 25.0% 증가하였다.
* 연도별 9월 누계(만건) : (’17)129.1→(’18)136.3→(’19)146.4→(’20)166.0→(’21)175.3
(지역별) 수도권(124,674건)은 전월 대비 15.0% 감소, 전년 동월 대비 3.5% 증가, 지방(54,951건)은 전월 대비 15.3% 감소, 전년 동월 대비 0.6% 증가
(유형별) 아파트(86,942건)는 전월 대비 13.7% 감소, 전년 동월 대비 1.4% 증가, 5년 평균 대비 26.1% 증가하였으며, 아파트 외(92,683건)는 전월 대비 16.3% 감소, 전년 동월 대비 3.7% 증가, 5년 평균대비 24.3% 증가하였다.
(임차유형별) 전세 거래량(97,285건)은 전월 대비 16.6% 감소, 전년 동월 대비 5.8% 감소, 5년 평균대비 15.1% 증가하였다.
월세 거래량(82,340건)은 전월 대비 13.2% 감소, 전년 동월 대비 14.6% 증가, 5년 평균 대비 39.7% 증가하였다.
‘21.9월까지 누계 기준, 월세 거래량 비중은 43.0%로 전년 동월(40.4%) 대비 2.6%p 증가, 5년 평균(41.7%) 대비 1.3%p 증가하였다.
* 연도별 9월 누계(%) : (’17)43.0→(’18)40.7→(’19)40.5→(’20)40.4→(’21)43.0
주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계시스템(www.r-one.co.kr, 부동산정보 앱) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.
3. 주택 건설실적
【➊ 인허가 실적】
(종합)9월 누계 주택 인허가실적은 전국 358,990호로 전년 동기 대비(229,980호) 22.5% 증가하였다.
(지역별) 수도권은 183,869호로 전년 동기 대비 21.3% 증가, 지방은 175,121호로 전년 동기 대비 23.9% 증가하였다.
(유형별) 전국 아파트는 268,590호로 전년 동기 대비 26.0% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 90,400호로 전년 동기 대비 13.2% 증가하였다.
【➋ 착공 실적】
(종합) 9월 누계 주택 착공실적은 전국 397,657호로 전년 동기 대비(351,737호) 13.1% 증가하였다.
(지역별) 수도권은 198,423호로 전년 동기 대비 7.9% 증가, 지방은 199,234호로 전년 동기 대비 18.7% 증가하였다.
(유형별) 전국 아파트는 299,720호로 전년 동기 대비 8.9% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 97,937호로 전년 동기 대비 27.9% 증가하였다.
【➌ 분양(승인) 실적】
(종합) 9월 누계 공동주택 분양실적은 전국 235,534호로 전년 동기 대비(233,145호) 1.0% 증가하였다.
(지역별) 수도권은 109,174호로 전년 동기 대비 11.6% 감소, 지방은 126,360호로 전년 동기 대비 15.3% 증가하였다.
(유형별) 일반분양은 174,105호로 전년 동기 대비 8.7% 증가, 임대주택은 33,450호로 전년 동기 대비 51.2% 증가, 조합원분은 27,979호로 전년대비 45.0% 감소하였다.
【➍ 준공(입주) 실적】
(종합) 9월 누계 주택 준공실적은 전국 274,121호로 전년 동기 대비(363,610호) 24.6% 감소하였다.
(지역별) 수도권은 165,135호로 전년 동기 대비 14.2% 감소, 지방은 108,986호로 전년 동기 대비 36.3% 감소하였다.
(유형별) 전국 아파트는 201,909호로 전년 동기 대비 30.6% 감소하였으며, 아파트 외 주택은 72,212호로 전년 동기 대비 0.8% 감소하였다.
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