종합부동산세 주택분 세율

종합부동산세란

과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다.

2차로 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대하여 주소지(본점 소재지) 관할세무서에서 종합부동산세를 부과합니다.

일정한 요건을 갖춘 임대주택, 미분양주택 등과 주택건설사업자의 주택신축용토지에 대하여는 9.16일부터 9.30일까지 합산배제신고 하는 경우 종합부동산세에서 과세제외 됩니다.

1. 주택 공시가격의 합

2. - 공제금액 6억원(1세대 1주택자 9억원)

3. 공정시장가액비율

95%(2021년), 100%(2022년 이후)

종합부동산세 과세 표준 = ∑ 주택 공시가격 - 6억원(1세대1주택자 9억) × 공정시장가액비율

종합부동산세 세율(%)

주택분 종합부동산세액 = 종합부동산세 과세 표준 × 종합부동산세 세율(%)

공제할 재산세액 = 재산세로 부과된 세액 중 종합부동산세 과세표준금액에 부과된 재산세 상당액
→ 과세대상 유형별(주택, 종합합산 토지, 별도합산 토지)로 구분하여 계산

세액공제(%)

【1세대 1주택】
보유 : 5년(20), 10년(40), 15년(50)
연령 : 60세(20), 65세(30), 70세(40)
→ 중복적용 가능(한도 80%)

세부담상한 초과세액

[직전년도 총세액상당액(재산세 + 종부세) × 세부담상한율]를 초과하는 세액
→ 세부담상한율 : 조정대상지역 2주택(300%), 3주택(300%), 그 외(150%)

납부할 세액

각 과세유형별 세액의 합계액 [250만원 초과 시 분납 가능(6개월)]

종합부동산세 계산 엑셀