부동산 경매 입찰가 산정은 어떻게?

부동산 경매 입찰가 산정은 어떻게?

 

예전에 한참 부동산 경매 배울때 강의에서 배운 내용입니다.

 

 

 

입찰적정금액 산정

 

1. 과거 사례를 조사하여 시세와 낙찰금액을 입력한다. 청주 2015타경 6572

 

 

 

2. 현재 물건의 시세를 입력한다. 청주 2014타경 18097

  과거 사례의 시세와 낙찰 금액에 대한 비율로 입찰할 타이밍인지 확인한다.

  입찰 타이밍 금액이 최저매각가격보다 높은지 낮은지 확인한다.

 

3. 과거사례의 입찰전일 조회수와 입찰자수를 확인하여 입력한다.

 

 

4. 현재 물건의 입찰전일 조회수를 입력한다.

 

5. 예상입찰자수는 그 비율에 따라 자동으로 계산된다.

 

6. 입찰차수에 따른 저감율을 입력한다. 해당 법원마다 저감율이 20% 또는 30%이다.

 

7. 현재 입찰이 신건인지, 1회 유찰인지 입력한다.

  1회 유찰의 경우 B14셀에 신건을 입력하고 B15셀에 1을 입력하고

  2회 유찰의 경우 B14셀에 신건을 입력하고 B15셀에 1을 입력하고 B16셀에 2를 입력한다.

 

이렇게 계산해서 보니 낙찰금액은 62,677,500원입니다.

 

그럼 실제로 얼마에 낙찰 되었을까요?

 

 

61,510,000원입니다.

 

낙찰가와 실제 낙찰가와의 차이는 1,177,500원 차이입니다.

 

많이 차이가 나는 걸까요?

 

판단은 여러분의 몫입니다.

 

 

아래 파일은 위 경매사건의 입찰가 산정하기 위해 만들었던 파일 입니다.

입찰적정금액산정(청주2014타경18097).xlsx

0.01MB

 

아래 파일은 좀더 정리한 것인데 2015년 12월에 만들었었네요.

입찰적정금액산정(151210).xlsx

0.02MB